Как оформить ипотечный кредит во Франции

В последнее время россияне стали покупать жилье за границей не только в инвестиционных целях, например, для сдачи в аренду и получения прибыли, но и для собственного проживания. Преимущественно большим спросом у россиян пользуется недвижимость, расположенная в западноевропейских странах, в которых стабильная политическая обстановка, развитая экономика и социальная сфера.

Одним из таких государств является Франция. Власти Франции проявляют лояльное отношение к иностранным гражданам, желающим купить жилье либо коммерческую недвижимость в этой стране. Кроме того, французские кредитно-финансовые структуры готовы помочь иностранцам в этом деле посредством ипотечного кредитования.

Для того чтобы купить виллу или квартиру во Франции в ипотечный кредит, российскому гражданину совсем необязательно ехать в эту страну. У него есть возможность выбрать жилье на одном из специализированных сайтов, посвященных продаже французской недвижимости, и обратиться в банковское учреждение, представляющее интересы этого государства.

Возможно, Вас заинтересуют советы по покупке недвижимости во Франции и оформлении в собственность с указанием общей стоимости и популярных мест.

Оформление кредита в России схоже с французской процедурой. Единственное, ставки по ипотечному кредиту останутся российскими – 16-20% годовых (ситуация на январь 2015).

Условия и ставки ипотечного кредита во французском банке

Вследствие вышесказанного лучше оформлять ипотеку на жилье во Франции во французском банке. Если говорить об условиях предоставления ипотечного кредита для иностранных заемщиков (нерезидентов), то они достаточно выгодные:

  • Срок выплаты кредита – 7-30 лет
  • Средний размер кредитной ставки (empruntis.com) – 3,09% годовых. В 2015 размер процентных ставок имеет тенденцию к снижению.Размер ставок в январе 2015:Срок займа (лет) — средняя рыночная ставка (%)max

    7  — 1,80  — 2,60
    10 — 1,90
    — 3,15
    15 — 2,20  — 3,30
    20 — 2,503,55
    25 — 3,15  — 3,85
    30 — 3,75 — 4,13
  • Сумма ипотечного займа – от 60 до 70% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости
  • Возраст иностранного залогодателя – от 21 до 75 лет (на момент последнего ежемесячного взноса)
  • Валюта кредита – евро
  • Сумма ежемесячного взноса в счет погашения ипотеки не должна превышать 40% от среднемесячного дохода залогодателя

Какие документы нужны для оформления ипотеки во Франции?

Общий пакет документов для оформления ипотечного кредита (нюансы необходимо уточнить у конкретного банка):

  1. Удостоверение личности, свидетельство о браке или разводе, свидетельства о рождении детей
  2. Счета за телефон, электричество, последние жилищные квитанции – все, что подтверждает наличие постоянного места проживания
  3. Расчетные листки за последние 3 месяца, договор с работодателем (для работающих по найму), справка о доходах и налоговых отчислениях (НДФЛ)
  4. Выписки с банковского счета заемщика (3 месяца), схема погашения имеющегося кредита (если применимо)
  5. Свидетельства о собственности на имущество во владении
  6. Предварительная договоренность о купле-продаже («compromis de vente») кредитуемого объекта недвижимости

Юридические формальности

Если банковское учреждение, ознакомившись с пакетом документов иностранного заявителя, одобрит его кандидатуру, то он получит на руки документ о предварительном согласии банка на предоставление ему ипотечного займа на покупку объекта недвижимости во Франции. В данной официальной бумаге указываются права и обязанности участников кредитно-финансовой сделки, график платежей, штрафные санкции за просрочки и другие нарушения кредитного соглашения.

В течение десяти дней с момента получения заемных средств на покупку французского жилья заемщик-нерезидент имеет право отказаться от предстоящей сделки и отозвать свое заявление из банковского учреждения.

Таким образом, оформление ипотечного кредита на покупку квартиры во Франции – эффективный способ приобретения жилья за рубежом. Но самостоятельно покупать недвижимость в чужой стране не стоит, даже при участии иностранного банка. Иностранцу обязательно нужно обратиться в риэлторское агентство, которое поможет в сопровождении сделки, и к кредитным посредникам для выбора оптимальной программы кредитования.